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IHR PERFEKTES ZUHAUSE GESTALTEN

Falls sie Ihrer Immobilie nach Erwerb eine eigene individuelle Note geben wollen, verfügt Partner Mallorca über ein weites Netz von Interieur Designern, Künstlern und Spezialisten, sowie Handwerkern, Projektmanagern und Architekten. Sie alle werden Ihnen helfen, Ihre Wünsche zu realisieren.
 
FAZIT

Letztlich ist es entscheidend, dass Sie als Immobilieneigentümer auf Mallorca Ihrer Immobilie dieselbe Aufmerksamkeit schenken, wie Ihrem bisherigen Wohnsitz. Auf diesem Weg besitzen Sie nicht nur eine wertvolle Immobilie, sondern Sie erwarten auch wunderbare Jahre auf der internationalen und sonnigen Insel Mallorca.
Partner Mallorca wird diesen Traum mit Ihnen gemeinsam realisieren. 
 
RATGEBER FÜR DEN VERKÄUFER

Festlegung des Verkaufspreises

Die schwierigste, jedoch wichtigste Aufgabe im Verkaufsprozess ist die Ermittlung des korrekten Marktpreises für eine Immobilie. Viele Eigentümer investieren viel Mühe und Geld in die Ausstattung ihrer Immobilie und haben daher oft eine subjektive vom Markt abweichende Meinung über den Wert des eigenen Hauses. Denken sie daran, dass viele attraktive Ausstattungen eines Hauses nicht unbedingt direkt den Marktwert erhöhen. Es ist aber sicher, dass diese speziellen Ausstattungsmerkmale gemeinsam mit einer guten Präsentation die Chancen für einen erfolgreichen Verkauf erheblich erhöhen. Partner Mallorca S. L. wird mit ihnen gemeinsam eine Wertermittlung vornehmen, die maßgeblich auf Fakten, wie Landpreise in der Umgebung ihres Hauses, Herstellungskosten und Verkaufspreise von vergleichbaren Immobilien beruht. Nach Feststellung dieses Wertes berücksichtigen wir zusätzlich auch den Zustand und die Ausstattung des Gebäudes, um so einen nachvollziehbaren Marktpreis für ihre Immobilie zu erhalten.
Notwendige Verkaufsunterlagen

Bei Beauftragung benötigt Partner Mallorca neben einem unterschriebenem Maklerauftrag auch die folgenden Dokumente:

Eigentumsurkunde (Escritura)

Kopien der letzten Rechnungen für Grundsteuer und Müllentsorgung

Falls zutreffend, Kopien von Rechnungen für Gemeinschaftsabgaben

Kopien der Grundrisse ihres Hauses
 
Verkaufsprozess

Partner Mallorca vermarktet ihre Immobilie professionell und wird auf unterschiedlichen Wegen für ihr Haus Werbung betreiben. Nach dem Erstellen professioneller, hochwertiger Fotos und einer umfangreichen Beschreibung wird ihr Objekt auf unserer Internetseite angeboten. Mit Interessenten halten wir intensiven Kontakt und bieten auch den Besuch beim potenziellen Käufer zu Hause an, um ihre Immobilie entsprechend vorzustellen und eine mögliche Besichtigung intensiv vorzubereiten. In einigen Ländern, wie Deutschland, Großbritannien und der Schweiz haben wir Partner, die ihre Immobilie direkt auf dem jeweiligen Markt anbieten. Im derzeitigen Marktumfeld ist es für eine erfolgreiche Vermarktung unabdingbar potenzielle Käufer Gruppen sehr gezielt zu ermitteln, direkt zu kontaktieren und einen fortlaufenden Kontakt aufzubauen. Partner Mallorca dentifiziert spezielle Käufer Gruppen und Medien durch unsere lokalen Kontakte und Vertreter. Wir bieten an, Interessenten zu Hause aufzusuchen und begleiten sie dann aufs Engste bis ihre Immobilie besichtigt worden ist. Wir informieren potenzielle Käufer nicht nur über die Immobilie, sondern auch umfassend über die Umgebung und die umliegende Infrastruktur. 
Es ist in ihrem und unserem Interesse den Verkaufsprozess so effizient wie möglich zu gestalten und nur ernsthaften Interessenten die Möglichkeit einer Besichtigung anzubieten, um so nicht erfolgversprechende Besichtigungen zu vermeiden. Im heutigen schwierigen Marktumfeld sind Besichtigungen ein wichtiger Indikator bezüglich der Vermarktbarkeit einer Immobilie. Verkäufer sollten ihre Immobilie so positiv wie möglich zu präsentieren und versuchen die Terminwünsche der Interessenten zu ermöglichen. Nach jeder Besichtigung wird Partner Mallorca  ihnen einen schriftlichen Bericht, idealerweise per email, über den Besuchsverlauf geben. Im jetzigen schwierigen Marktumfeld nimmt der Verkauf einer Immobilie normalerweise einen längeren Zeitraum in Anspruch. Bei einer professionellen Vermarktung durch Partner Mallorca  und einem marktgerechten Verkaufspreis bestehen jedoch auch heute gute Chancen für einen erfolgreichen Verkauf.
 
Procedere nach Annahme eines Angebotes

Nach Vorlage eines schriftlichen, akzeptierten Angebotes empfehlen wir dem Verkäufer einen Anwalt mit der Wahrnehmung seiner Interessen zu beauftragen. Partner Mallorca wird sie durch den gesamten Prozess begleiten und kann ihnen erfahrene und zuverlässige Kanzleien empfehlen. Wenn alle rechtlichen Gegebenheiten geprüft wurden, wird der Kauf- oder Kaufoptionsvertrag unterschrieben und am Ende die finale Beurkundung vor dem Notar vorgenommen.
 
Anfallende Kosten für den Verkäufer

Die folgenden Kosten fallen durch den Verkauf für den Verkäufer an:

Anwaltshonorare hängen von der Komplexität des Falles ab und sollten im Voraus vereinbart werden.

Maklergebühren- Entsprechend dem abgeschlossenen Maklerauftrag beträgt die Maklergebühr für A1 Villas Mallorca 6% plus Mehrwertsteuer

Impuesto municipal Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos or Plusvalia ist eine Steuer auf den Wertanstieg des Katasterwertes der Immobilie seit dem Zeitpunkt des Erwerbes. Die Steuer wird bei Vollzug des Kaufvertrages fällig.

Impuesto de ganancias sobre el capital inmobiliario- Ein Einbehalt von 3 % vom Kaufpreis erfolgt auf den zu ermittelnden Verkaufsgewinn der Immobilie. Falls der Verkäufer in Spanien behördlich angemeldet ist und es sich während der letzten 3 Jahre um den einzigen oder Hauptwohnsitz handelt, kann man von der Steuer befreit werden, wenn der komplette Verkaufserlös 2 Jahre vor dem Verkauf oder 2 Jahre nach dem Verkauf in einen neuen Hauptwohnsitz investiert wird. Dieser muss dann auch wieder mindestens 3 Jahre bewohnt werden.

Vorfälligkeitsentschädigung- Falls die Immobilie mit einem Darlehen belastet ist, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Diese ist mit dem Hypothekengläubiger zu vereinbaren.
Spanien ist weltweit eines der beliebtesten Reiseziele, dies gilt vor allem für Mallorca - und das aus gutem Grund.

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