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“Lo peor ya ha pasado”: los propietarios se resisten a bajar precios

  El precio de la vivienda descendió, durante los primeros 11 meses del año, un 6,5% y en noviembre se situó en 1.637 euros/m2. De hecho, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 105.186 € desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis de fotocasa. En esa fecha, comprar una vivienda costaba de media 236.174 € (2.952 €/m2) para un piso de 80 m2 y, a noviembre de 2014, el precio medio se sitúa en 130.988 €. Esta reducción, de 105.186 €, equivale a una caída del 43,3% en siete años.
  Ourense y Huesca, las que menor y mayor descenso acumulan
  Por provincias, Ourense fue donde menos cayó el precio de la vivienda de enero a noviembre, tan sólo un 1,17%. Además, en tasa interanual, esta provincia casi no ha visto descender los precios y, respecto a noviembre del año pasado, en noviembre de este año sólo bajó un 0,59%.
  Las otras provincias donde menos se rebajó el precio fueron, por orden, Baleares (1,53%), Cáceres (1,54%) Granada (1,65%) y Barcelona (1,83%). De hecho, Cáceres fue la única provincia que en noviembre registró un ligero aumento interanual de los precios, con un incremento del 0,51%.
  Por su parte, Huesca fue la provincia que, de enero a noviembre, mayor descenso acumulativo de los precios sufrió, un 13,22%. Esta misma también fue la que mayor descenso interanual notó, con un 14,42% de rebaja del precio de noviembre a noviembre.
  Las otras provincias que más han caído desde que empezó el año fueron Segovia (12,41%), Cuenca (10,21%) y Zaragoza (10,20%). Por otra parte, Segovia (12,87%), Cuenca (10,55%) y Lugo (10,34%), Teruel (10,29%) y Soria (10,28) fueron las que, en tasa interanual, notaron descensos del precio de más del 10%.
  Guipúzcoa continua siendo la provincia más cara, con un precio de 3151 €/m2, seguida de Vizcaya (2894 €/m2) y Barcelona (2.280 €/m2). Por el contrario, Ciudad Real (1.015 €/m2), Toledo (1.051 €/m2 y Cuenca (1.055 €/m2) son las provincias con el precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano más barato.
  Por su parte, los datos aportados por el Colegio de Registradores, muestran una estabilización de los precios en el tercer trimestre frente al anterior y un leve crecimiento del 1,1% en tasa interanual. Estos datos pueden parecer contradictorios frente a los anteriormente citados, pero la diferencia se debe a que utilizan diferentes fuentes y diferentes periodos. “Los registradores contabilizan la operación una vez llega al Registro, algo que se produce unos 45 días después de la firma de la compraventa, que es el dato que utilizan los notarios”, apunta Toribio.
  Pese a que los precios siguen cayendo, lo cierto es que a lo largo de 2014 algunas zonas han notado ligeros ascensos, en especial las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, “a nivel general, el coste de la vivienda en España tiende hacia la estabilización”. “Esto no significa que el precio de la vivienda haya dejado de caer o no lo vaya a hacer más, sino que cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar más los precios de sus viviendas ante la confianza de que lo peor ha pasado”, añade.
  “El precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero mucho menos que hace un año. Y mientras que hay zonas donde aún queda mucho recorrido a la baja, en otras –principalmente barrios céntricos y zonas bien comunicadas de las grandes ciudades- ya llevan meses registrando subidas de precios que reflejan que se ha acabado la época de las grandes rebajas”, concluye Beatriz Toribio.
 
via fotocasa.es/

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