Заказать звонок
+34 871 237 905 +34 971 079 840 +34 625 014 865

О ремонте жилья на Майорке

После приобретения квартиры на Майорке новый владелец часто начинает ремонт. Тут оказывается, что предусмотренные работы противоречат установленному уставу товарищества, и соседи запрещают ведение ремонта или даже требуют снести уже законченную и оплаченную постройку на террасе. Новому собственнику не всегда легко согласиться с обстоятельством, что, даже имея квартиру в полной собственности , он не имеет права переделывать ее так, как ему захочется.
 
Прежде всего, спорные вопросы возникают в отношении террас и балконов. Как правило, покупая квартиру, мы получаем в полную собственность только саму площадь квартиры. Что же касается террас, они являются общей собственностью. Это вовсе не значит, что все собственники могут приходить к вам на террасу. Как правило, в реестре собственности указывается право эксклюзивного пользования, относящееся к определенной квартире. Поэтому стоит внимательно читать реестровое описание собственности, которую вы собираетесь купить. В этом есть и минусы, и плюсы. Минус- это то, что для проведения любых ремонтных или строительных работ на террасе необходимо согласие всех жильцов. Положительной же стороной является то, что в случае необходимости экстренного ремонта, например, в случае протечки в квартире на нижнем этаже, вызванной трещинами на вашей террасе, оплата этого ремонта должна быть произведена за счет всех собственников ( фонда товарищества).
 
 Балконы и лоджии, как правило, находятся в частной собственности. Но это не значит, что собственник может их закрыть или застеклить по своему желанию. Застекление балкона отразится на фасаде здания, который является общей собственностью, а, значит, требуется согласие всех собственников.
Какие работы разрешены?
Любой собственник может проводить ремонтные работы в своей квартире или подсобном помещении только при следующих условиях:
  1.  Ремонт не влияет на надежность самого здания, его общую структуру, а также вид со стороны.
  2.  Предусмотренные работы не затрагивают прав других собственников.
  3. Список и описание работ должны быть сообщены предварительно товариществу собственников.
  4. Наличие разрешения от административных органов, муниципалитета (permiso de obra menor o mayor)
В общих зонах не разрешено проведение каких-либо работ, и в случае обнаружения повреждений, нуждающихся в срочном исправлении, об этом тут же должно быть сообщено в управляющую организацию.

Наш офис в Майорис

C/Cabo Blanco,km 6,3 local19
Centro Commercial Maioris
Illes Balears , 07600 , Spain

Офис: +34.871237905,
Моб.: +34.661910711
info@partner-mallorca.com

Наш офис в Кас Катала

Av. Juan Miro, 336 Izq
Palma de Mallorca - Mallorca
Illes Balears , 07012 , Spain

Офис: +34.971079840
Моб.: +34.625014865
info@partner-mallorca.com

Наш офис в Пальме

 

C/Mestres D´Aixa,3 ,
local-2, Palma 
Illes Balears , 07015 , Spain

Офис: +34.971071986,
Моб.: +34.649397602
palma@partner-mallorca.com