Заказать звонок
+34 871 237 905 +34 971 079 840 +34 625 014 865

Приобретение сельскохозяйственных угодий

Одним из вариантов инвестиций нерезидентов является приобретение недвижимости, квалифицированной как сельскохозяйственные угодья. Под эту квалификацию попадают все территории, не являющиеся городскими или не подлежащие застройке в будущем за отсутствием проектов, предусматривающих оборудование данных территорий коммунальными инфраструктурами, а именно, водопроводом , электрической подводкой, асфальтированными дорогами. Сельскохозяйственные угодья редко имеют такого рода удобства.
Основное преимущество данной недвижимости- крупные земельные участки с очень красивыми пейзажами. Это уединенность и спокойствие на природе.
Главной проблемой этой недвижимости является то, что сельскохозяйственные территории защищены сложным сводом нормативов, отраженных в Территориальном Плане Майорки от 2004 года. Согласно этому закону существует несколько классификаций:
  1.  Природные территории особого значения ( ANEI), где строительство запрещено.
  2.  Природные территории ландшафтного значения ( ARIP). Строительство разрешено только на участках более 50 тыс. кв.м.
  3.  Территории особого аграрного значения ( AIAI). Строительство разрешено, если территория участка более 28 тыс. кв.м.
  4.  Сельскохозяйственные территории общего назначения. Строительство разрешено на участках более 14 тыс. кв. м.
  Кроме этого деления территорий существует ряд дополнительных классификаций , которые иногда могут иметь место на территории одного и того же участка. В этих случаях очень важно , чтобы возможность возведения строений на этих территориях была предварительно проверена специалистами по этим вопросам.
  На территориях , квалифицированных как сельскохозяйственные угодья, разрешается возведение строений, предназначенных для проживания одной семьи. При этом на одном участке может быть возведено только одно строение, строительный проект которого предварительно должен быть представлен на рассмотрение в мэрию, а также получить одобрение в отделе градостроения особого административного органа «Консель Инсулар Майорка».
  Как правило, мэрии неохотно выдают разрешение на новое строительство или на реабилитацию старых строений, стараясь любыми способами найти основания для отказа в выдаче требуемых лицензий. Одним словом, мэрии не возражают против уже существующих строений, но систематически препятствуют возведению новых, расширению старых строений или даже просто их ремонту.
Обычная практика, на которую мэрии в большинстве случаев закрывают глаза,- закрытие портиков или увеличение полезной площади помещений, зачастую входит в противоречие с ограничительной политикой муниципальных образований, когда речь заходит о выдаче лицензий на ремонт. В этом случае владельца могут обязать представить легализационный проект.
Цель данных проектов- привести существующее здание в соответствие с действующими градостроительными нормативами для дальнейшего проведения работ по улучшению использования площади помещения. При этом работы могут быть начаты только после проведения инспекции муниципальными органами и исполнения проекта.
  Лицо, приобретающее недвижимость сельскохозяйственного назначения , должно иметь ввиду, что, в отличие от городской недвижимости, где право на строительство гарантировано, здесь имеется определенный риск, касающийся исполнения строительных проектов, которые должны вести специалисты по техническим и юридическим вопросам.
В большинстве случаев, за исключением проектов с грубыми нарушениями действующих законов, например, проведение строительных работ без муниципальных лицензий, красота окружающего пейзажа, архитектурные особенности строений компенсируют характерные трудности, возникающие при исполнении проектов, которые, как правило, завершаются положительно и к полному удовлетворению клиента.

Наш офис в Майорис

C/Cabo Blanco,km 6,3 local19
Centro Commercial Maioris
Illes Balears , 07600 , Spain

Офис: +34.871237905,
Моб.: +34.661910711
info@partner-mallorca.com

Наш офис в Кас Катала

Av. Juan Miro, 336 Izq
Palma de Mallorca - Mallorca
Illes Balears , 07012 , Spain

Офис: +34.971079840
Моб.: +34.625014865
info@partner-mallorca.com

Наш офис в Пальме

 

C/Mestres D´Aixa,3 ,
local-2, Palma 
Illes Balears , 07015 , Spain

Офис: +34.971071986,
Моб.: +34.649397602
palma@partner-mallorca.com