Традиционные инвестиции в недвижимость на Майорке нерезидентами в последнее время сильно изменились в связи в кризисом в Европе и развитием новых рынков, в частности российского.

Согласно последнему анализу одного из авторитетных международных агентств по недвижимости, «охлаждение» в развитии экономик США и Европы вместе с ужесточением условий для получения банковского финансирования инвестиций в недвижимость повлекло за собой относительную стагнацию на рынке недвижимости на Майорке, а также понижение её стоимости.

С другой стороны, значительное развитие транспортных, досуговых и социальных инфраструктур, а именно – строительство дорог, спортивных портов, полей для игры в гольф – вместе с расширением бизнеса, связанного с потреблением продуктов высокого стандарта, послужило импульсом для покупки
неосновного элитного жилья, в особенности на первой береговой линии, не только покупателям из Европы, но и представителям новых рынков.

Сегодняшняя тенденция направлена на снижение цен на недвижимость, приведение их в соответствие с новыми рыночными реалиями. И это относится как к новой, так и ко вторичной недвижимости.

Замедление экономики позволяет не только найти жильё на Майорке по хорошей цене, но и быстро заключить договор на предоставление сопутствующих профессиональных услуг, например, на строительство жилья или на руководство строительными работами. Тем не менее, инвестиции в недвижимость не лишены определённого юридического риска. И здесь самым лучшим решением
является предупреждение возможных проблем.

Несмотря на то, что действующее законодательство Испании обладает достаточно хорошими инструментами для предупреждения такого рода риска, имеется ввиду регистратор, нотариус
и адвокат-специалист в области недвижимости, зачастую случается так, что нерезиденты из стран
с другой языковой культурой доверяют свои проблемы лицам или фирмам, которые, скажем, не
совсем идеально подходят для того, чтобы правильно сориентировать только что прибывшего в
страну инвестора.
Именно поэтому важно обратиться к независимому эксперту, который, кроме предоставления своих прямых услуг мог бы посоветовать надёжные фирмы или хорошо зарекомендовавших себя профессионалов, сводя к минимуму риск заключения договоров с неизвестными компаниями.

Подводя итог, можно сказать, что инвестиции на Майорке – это высококачественные вложения, если
соблюдаются условия предварительного обеспечения юридической безопасности, гарантии исполнения налоговых требований и градостроительных нормативов.

Очень важно брать в расчёт особенности характера и менталитета жителей острова, особенно там,
где это касается ходатайств на уровне муниципалитетов и автономий. Зачастую бюрократические проволочки, медлительность административной системы становятся действительно непреодолимой преградой, затягивающей процесс делопроизводства до бесконечности.

Автор статьи – адвокат бюро Jaime & Partner в Пальме.
Вести Майорка/05-10-2012